목차

제1장 부동산학의 기초이론

 제1절 부동산학의 의의 = 3

  1. 부동산학의 정의 = 3

  2. 부동산학의 체계 = 3

  3. 부동산학의 성격 = 4

  4. 부동산학의 접근방법 =4

  5. 부동산학의 연구분야 = 5

  객관식 연습문제 = 7

 제2절 부동산의 개념 = 9

  1. 부동산의 물리적 개념 = 9

  2. 부동산의 경제적 개념 = 10

  3. 부동산의 법ㆍ제도적 개념 = 11

  4. 부동산의 복합개념 = 12

  5. 부동산 활동과 환경 = 14

  객관식 연습문제 = 15

 제3절 부동산의 연혁과 부동산 소유권의 범위 = 19

  1. 부동산의 연혁 = 19

  2. 부동산 소유권의 범위 = 19

  객관식 연습문제 = 21

 제4절 부동산의 분류 = 24

  1. 토지의 분류 = 24

  2. 건물의 분류 = 28

  3. 관계법령상 주택의 분류 = 29

  객관식 연습문제 = 32

 제5절 부동산 특성 = 37

  1. 부동산특성의 의의와 경제에 미치는 영향 = 48

  2. 자연적 특성 = 39

  3. 인문적 특성 = 42

  4. 기타의 특성 = 44

  5. 건물의 특성 = 46

  객관식 연습문제 = 48

  제1장 부동산학의 기초이론 OX 문제 = 58

제2장 부동산 경제이론

 제1절 부동산시장 분석 = 65

  1. 부동산 수요 = 65

  2. 부동산 공급 = 69

  3. 수요ㆍ공급 탄력성 = 72

  객관식 연습문제 = 75

 제2절 부동산시장 = 90

  1. 부동산시장의 의의 = 90

  2. 부동산시장의 특징 = 90

  3. 부동산시장의 기능 = 92

  4. 부동산시장과 정보 = 93

  5. 완전경쟁시장과 부동산시장 = 95

  객관식 연습문제 = 96

 제3절 부동산 경기변동 = 105

  1. 부동산경기변동 = 105

  2. 부동산경기순환의 특성 = 105

  3. 일반경기순환 = 106

  4. 부동산경기순환 국면에 따른 특징 = 107

  5. 경기변동 유형 = 110

  6. 부동산 경기 순환의 측정지표 = 110

  7. 거미집이론 = 112

  객관식 연습문제 = 114

 제4절 도시토지의 지대(地代)ㆍ지가(地價)이론 = 122

  1. 도시토지의 지가이론 = 122

  2. 농경지 지대이론 = 127

  객관식 연습문제 = 128

 제5절 도시성장 구조이론 = 129

  1. 동심원이론(concentric zone theory) = 129

  2. 선형이론(Sector theory) = 130

  3. 다핵심이론(multiple nucleus theory) = 131

  4. 유상도시이론(紐狀都市理論, Ribbon Pattern theory) = 132

  객관식 연습문제 = 133

 제6절 커뮤니티 성쇠의 생태학적 이론 = 136

  1. 커뮤니티 내부구조의 생태적 과정 = 136

  2. 지배(支配)ㆍ경도(傾度)ㆍ분리(分離) = 137

  3. 향심과 이심 = 137

  4. 집중과 이산 = 138

 제7절 토지이용 = 140

  1. 토지이용의 개념 = 140

  2. 토지이용 활동과 최유효사용 = 140

  3. 도시 Sprawl현상(도시확산현상) = 141

  4. 도너스현상(공동화현상) = 141

  5. 직주 분리와 직주 접근 = 142

  6. 도시화 현상과 그 측정방법 = 142

  7. 침입적 토지이용 = 143

  8. 한계지 = 144

  9. 주택의 여과과정 = 145

  10. 인근지역의 Cycle(인근지역의 변화) = 146

  객관식 연습문제 = 149

  제2장 부동산학의 기초이론 OX 문제 = 157

제3장 부동산 활동

 제1절 부동산 활동(real estate activity) = 165

  1. 부동산활동의 의의 = 165

  2. 부동산활동의 속성 = 166

  3. 부동산활동의 분류 = 170

  4. 부동산활동의 일반원칙 = 171

  객관식 연습문제 = 172

 제2절 부동산 관리 = 177

  1. 부동산 관리의 개념 = 177

  2. 부동산의 복합성 = 178

  3. 부동산 관리체제 = 178

  4. 부동산 관리업무의 내용에 따른 분류 = 180

  5. 빌딩(건물)의 내용연수 = 181

  객관식 연습문제 = 182

 제3절 부동산의 신탁 = 187

  1. 부동산신탁의 의의 = 187

  2. 부동산신탁의 이점 = 188

  3. 부동산신탁의 종류 = 188

  4. 부동산신탁과 명의신탁 비교 = 189

  객관식 연습문제 = 190

 제4절 부동산 개발(real estate development) = 192

  1. 부동산 개발의 의의와 유형 = 192

  2. 부동산 개발 과정 = 194

  3. 부동산 개발의 타당성 분석 = 195

  4. 부동산 공영개발 = 198

  5. 택지개발 = 198

  객관식 연습문제 = 203

 제5절 부동산투자 = 212

  1. 부동산투자의 의의와 특징 = 212

  2. 부동산투자 결정에 있어 검토되어야 할 사항 = 213

  3. 부동산투자의 위험과 수익 = 214

  4. 부동산투자분석기법 = 218

  5. 부동산분석을 위한 수학적 기초 = 220

  6. 포트폴리오 이론(portfolio theory) = 221

  7. 자산 3분법 = 223

  8. 부동산 투기 = 224

  객관식 연습문제 = 227

 제6절 부동산 경영, 윤리, 광고 및 마케팅 = 248

  1. 부동산업 경영 = 248

  2. 부동산 윤리 = 248

  3. 부동산 광고 = 250

  4. 부동산 마케팅 = 250

  객관식 연습문제 = 252

 제7절 부동산 권리분석 = 255

  1. 부동산 권리분석의 개념 = 255

  2. 권리분석의 성격 = 255

  3. 부동산 권리분석의 필요성과 거래사고 = 256

  4. 권리분석활동의 특별원칙 = 257

  5. 부동산 권리분석의 분류 = 258

  객관식 연습문제 = 260

 제8절 부동산 컨설팅과 중개업 = 265

  1. 부동산 컨설팅(consulting) = 265

  2. 부동산 중개업 = 267

  3. 에스크로우(Escrow) 제도 = 269

  객관식 연습문제 = 270

 제9절 부동산 금융 = 274

  1. 부동산 금융의 의의 = 274

  2. 부동산 금융의 원칙 = 274

  3. 부동산(주택) 금융의 기능 = 275

  4. 부동산 금융의 자금원천 = 276

  5. 부동산 대출제도 = 276

  6. 부동산 유동화 = 278

  객관식 연습문제 = 283

 제10절 부동산 입지선정 = 294

  1. 부동산 입지 = 294

  2. 주거지 입지선정 = 296

  3. 상업지의 입지선정 = 297

  4. 공업지의 입지선정 = 301

  객관식 연습문제 = 305

  제3장 부동산학의 기초이론 OX 문제 = 319

제4장 부동산정책

 제1절 부동산정책의 의의와 목표 = 327

 제2절 토지정책 = 328

  1. 토지정책의 목표 = 328

  2. 토지이용에 대한 공적개입 방법 = 329

  객관식 연습문제 = 331

 제3절 주택정책 = 334

  1. 주택정책의 개념과 필요성 = 334

  2. 주택정책의 목표 = 334

  3. 주택정책의 내용 = 335

  객관식 연습문제 = 337

 제4절 토지공개념 = 341

  1. 의의 = 341

  2. 내용 = 341

  3. 정책수단 = 341

  4. 토지공개념의 효과 = 343

  객관식 연습문제 = 344

 제5절 부동산 문제 = 348

  1. 부동산 문제의 특징 = 348

  2. 토지문제 = 350

  3. 주택문제 = 351

  객관식 연습문제 = 353

  제4장 부동산학의 기초이론 OX 문제 = 356

제5장 감정평가론

 제1절 감정평가의 기본개념 = 359

  1. 감정평가의 정의와 감정평가 대상 = 359

  2. 감정평가에 관한 학설 = 359

  3. 감정평가의 필요성 = 360

  4. 감정평가의 기능 = 361

  5. 감정평가의 분류 = 363

  객관식 연습문제 = 366

 제2절 부동산의 가격이론 = 368

  1. 부동산가격의 개념과 발생요인 = 368

  2. 부동산가격의 이중성 = 370

  3. 부동산가격의 특징 = 370

  4. 부동산가격의 기능 = 372

  5. 가치와 가격 = 373

  6. 부동산가격의 종류 = 374

  7. 부동산가격의 형성요인 = 376

  객관식 연습문제 = 381

 제3절 지역분석과 개별분석 = 388

  1. 지역분석 = 388

  2. 개별분석 = 393

  객관식 연습문제 = 395

 제4절 부동산가격의 제원칙 = 403

  1. 가격 제원칙의 의의 = 403

  2. 가격 제원칙의 구분 = 403

  3. 가격 제원칙의 상호 관련성 = 404

  4. 부동산의 가격 제원칙의 종류 = 405

  5. 부동산평가의 특별원칙 = 416

  객관식 연습문제 = 418

  제5장 부동산학의 기초이론 OX 문제 = 425

제6장 감정평가의 3방식

 제1절 평가 3방식 6방법 개관 = 431

  1. 평가 3방식의 착안점 = 431

  2. 평가 3방식 개요 = 432

  3. 감정평가 3방식의 병용 필요성 = 434

  4. 3방식 병용의 적용 = 435

  5. 시산가격(試算價格)의 조정 = 436

  객관식 연습문제 = 437

 제2절 원가법 = 438

  1. 의의 = 438

  2. 이론적 근거 = 438

  3. 적용범위와 장단점 = 438

  4. 재조달원가와 대치원가 = 439

  5. 재조달원가를 구하는 방법 = 440

  6. 감가수정 = 442

  7. 감가수정의 방법 = 444

  객관식 연습문제 = 448

 제3절 적산법 = 455

  1. 의의 및 성립근거 = 455

  2. 적용방법 = 455

  객관식 연습문제 = 461

 제4절 거래사례 비교법 = 464

  1. 의의 = 465

  2. 적용범위 및 장ㆍ단점 = 465

  3. 적용방법 = 466

  객관식 연습문제 = 471

 제5절 임대사례 비교법 = 471

  1. 의의 = 477

  2. 적용요령 = 477

  객관식 연습문제 = 479

 제6절 수익환원법 = 481

  1. 수익환원법의 의의 = 482

  2. 이론적 근거 = 482

  3. 적용범위와 장단점 = 482

  4. 적용방법 = 483

  5. 할인현금수지분석법 = 491

  객관식 연습문제 = 493

 제7절 수익분석법 = 501

  1. 의의 = 501

  2. 적용방법 = 501

  3. 적용상 유의점 = 502

  4. 장ㆍ단점 = 502

 제8절 기타 = 504

  1. 기타 평가방식 = 504

  2. 감정평가의 절차 = 506

  3. 감정평가의 실시 = 507

  4. 물건별 감정평가 = 513

  5. 공시지가 및 개별지가 = 514

  6. 주택가격(단독ㆍ공동주택)공시제도 = 522

  객관식 연습문제 = 525

  제5장, 제6장 부동산학의 기초이론 OX문제 = 533

기출문제

 제15회 공인중개사 1차시험 = 539

 제16회 공인중개사 1차시험 = 553

참고문헌 = 568