목차
Chapter 1 현대생활과 부동산 = 15
제1절 부동산의 이해 = 17
1. 부동산의 의의 = 17
2. 부동산의 분류 = 18
3. 부동산의 특징 = 18
제2절 현대생활에서의 부동산 = 20
Chapter 2 부동산 시장과 부동산 가격 = 23
제1절 부동산 시장 = 25
1. 부동산 시장의 의의와 특징 = 25
2. 부동산 시장의 종류 = 26
제2절 부동산의 수요와 공급 = 29
1. 부동산 수요 = 29
2. 부동산 공급 = 33
제3절 부동산 가격 = 36
1. 공시지가와 기준시가 = 36
2. 부동산 시세 = 37
3. 부동산 가격 결정요인 = 38
제4절 부동산 규제 = 41
Chapter 3 부동산활동 = 45
제1절 부동산업 = 47
1. 부동산업의 유형 = 47
2. 부동산업의 특징 = 51
제2절 부동산관련분야 국가공인자격증제도와 관련직업 = 53
1. 공인중개사 = 53
2. 주택관리사 = 57
3. 감정평가사 = 60
4. 부동산관련 전문 직업 = 62
제3절 부동산업과 직업윤리 = 64
1. 부동산윤리의 의의 = 64
2. 부동산윤리의 유형과 규제방법 = 65
Chapter 4 주택의 구입 = 67
제1절 주택의 정의 = 69
1. 주택의 개념과 특징 = 69
2. 주택의 종류 = 72
3. 주택의 크기 = 77
제2절 주택의 구입 = 80
1. 주택 구입 계획과 준비 = 80
2. 주택 선택 = 82
3. 신규 분양주택 구입 = 86
4. 기존 주택의 구입과정 = 98
Chapter 5 주택의 임차 = 103
제1절 전세 = 105
1. 전셋집 탐색과 계약 = 105
2. 전세 갱신 = 109
3. 전세보증금의 안정성 확보 방법 = 110
4. 전세보증금 반환 소송 = 110
제2절 공공임대주택 = 112
1. 영구임대주택 = 112
2. 국민임대주택 = 113
3. 임대용 보금자리주택 = 118
4. 장기전세주택(SHIFT) = 125
5. 기타 저소득층을 위한 주택정책 = 129
Chapter 6 재개발ㆍ재건축ㆍ주거환경개선사업 = 133
제1절 주택재개발사업 = 135
1. 목적 = 135
2. 내용 = 136
3. 절차 = 137
제2절 주택재건축사업 = 140
1. 목적 = 140
2. 재건축대상과 요건 = 140
3. 절차 = 141
제3절 리모델링 = 144
1. 목적 = 144
2. 내용 = 144
제4절 주거환경개선사업 = 146
1. 목적 = 146
2. 절차 = 146
제5절 재개발ㆍ재건축ㆍ주거환경개선사업의 비교 = 148
Chapter 7 공동주택생활 = 151
제1절 공동주택관리 기초 = 153
1. 공동주택관리의 배경 = 153
2. 공동주택관리의 내용 = 154
3. 공동주택관리의 방식 = 156
4. 주택관리업자의 계약 = 158
제2절 공동주택생활의 이해 = 159
1. 입주자와 사용자 = 159
2. 입주자대표회의 = 161
3. 관리주체 = 163
4. 관리규약 = 167
5. 관리비 = 169
제3절 시설물 유지관리 = 177
1. 유지관리의 의의 = 177
2. 유지관리의 대상과 주요내용 = 178
제4절 임대주택의 관리 = 188
1. 임대주택관리의 주요 내용 = 188
2. 공공임대주택의 관리 = 191
Chapter 8 부동산 거래 = 193
제1절 부동산 공시 = 195
1. 지적 = 195
2. 부동산등기 = 205
제2절 부동산거래신고 = 220
1. 부동산거래신고제 = 220
2. 주택거래신고 = 223
제3절 부동산 세제 = 228
1. 부동산 취득 세금 = 229
2. 부동산 보유 세금 = 232
3. 부동산 양도 세금 = 237
제4절 부동산 경매 = 241
1. 부동산 경매의 정의 = 241
2. 부동산 경매의 절차 = 241
3. 낙찰절차 = 244
4. 부동산 경매의 장점 및 단점 = 245
Chapter 9 토지소유 및 거래의 규제 = 247
제1절 규제대상으로서의 토지 = 249
1. 토지의 의의 = 249
2. 토지의 특수성과 토지문제 = 250
3. 토지의 종류 = 253
제2절 토지소유규제 = 256
1. 토지소유규제의 의의 및 배경 = 256
2. 농지소유규제 = 256
3. 택지소유상한제 = 258
제3절 토지거래규제 = 260
1. 토지거래허가제 = 260
2. 간접거래규제 = 261
3. 투기억제를 위한 거래제한 제도 = 262
Chapter 10 토지의 이용규제 = 265
제1절 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 규제 = 267
제2절「수도권정비계획법」에 의한 이용규제 = 279
1. 수도권정책의 개요 = 279
2. 수도권정비권역 설정 및 규제 = 280
제3절 기타의 법 제도 등에 의한 이용규제 = 283
1. 개별법에 의한 이용규제 등 = 283
2. 개발행위의 허가 등에 의한 토지이용 규제 = 283
3. 환경ㆍ교통 등 영향평가제 = 284
4. 개발제한구역 = 284
5. 제2종 지구단위계획제도 = 286
6. 기반시설연동제 = 286
Chapter 11 토지개발과 수용 = 287
제1절 택지개발 = 289
1. 택지개발의 정의 = 289
2. 택지개발사업 유형 = 289
3. 토지구획정리사업 = 290
4.「택지개발촉진법」에 의한 공영개발사업 = 290
제2절 토지 매수와 수용 = 296
1. 협의 매수 = 296
2. 토지 등의 수용 또는 사용 = 297
3. 수용 또는 사용에 따른 손실보상 등 = 301
Chapter 12 부동산투자, 입지 그리고 부동산개발 = 309
제1절 부동산투자 = 311
1. 부동산투자의 특징 = 311
2. 부동산투자활동의 고려사항 = 312
3. 부동산투기의 발생요인 = 313
4. 부동산투자의 위험 = 314
5. 부동산투자의사결정의 기준 = 317
6. 자산 3분법과 포트폴리오 이론 = 321
제2절 화폐의 시간가치 = 323
1. 미래가치 = 323
2. 현재가치 = 324
제3절 할인현금수지 분석법 = 326
1. 할인현금수지 분석법의 정의와 절차 = 326
2. 순현가법(NPV ; Net Present Value Method) = 326
3. 내부수익률법(IRR : Internal Rate of Return) = 327
4. 편익ㆍ비용 비율법 = 328
제4절 부동산입지 = 329
1. 입지의 유형 = 329
2. 입지의 종류 = 330
3. 사무실의 입지 = 331
4. 서비스업의 입지 = 332
제5절 인근지역의 생애주기 = 333
1. 성장기(Growth Stage) = 333
2. 성숙기(Mature Stage) = 334
3. 쇠퇴기(Decline Stage) = 334
4. 천이기(Transitional Stage) = 335
5. 악화기(Deteriorative) = 335
제6절 건물의 생애주기 = 336
1. 전개발단계(The Predevelopment Stage) = 336
2. 신축단계(The Newly Developed Stage) = 337
3. 중년단계(Middle Age Stage) = 337
4. 노후단계(Old Age Stage) = 337
5. 완전폐물단계(Total Obsolescence Stage) = 338
제7절 부동산개발 = 339
1. 부동산개발의 개관 = 339
2. 부동산개발사업의 절차 = 339
3. 부동산개발의 위험 = 341
Appendix(부록) = 343
Number 1 장기수선계획의 수립기준 = 345
1. 건물내부 = 345
2. 전기ㆍ소화 및 승강기 설비 = 346
3. 급수ㆍ위생ㆍ가스 및 환기설비 = 348
4. 난방 및 급탕설비 = 349
5. 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 = 350
Number 2 용도별 건축물의 종류 = 351
Chapter 1 현대생활과 부동산 = 15
제1절 부동산의 이해 = 17
1. 부동산의 의의 = 17
2. 부동산의 분류 = 18
3. 부동산의 특징 = 18
제2절 현대생활에서의 부동산 = 20
Chapter 2 부동산 시장과 부동산 가격 = 23
제1절 부동산 시장 = 25
1. 부동산 시장의 의의와 특징 = 25
2. 부동산 시장의 종류 = 26
제2절 부동산의 수요와 공급 = 29
1. 부동산 수요 = 29
2. 부동산 공급 = 33
제3절 부동산 가격 = 36
1. 공시지가와 기준시가 = 36
2. 부동산 시세 = 37
3. 부동산 가격 결정요인 = 38
제4절 부동산 규제 = 41
Chapter 3 부동산활동 = 45
제1절 부동산업 = 47
1. 부동산업의 유형 = 47
2. 부동산업의 특징 = 51
제2절 부동산관련분야 국가공인자격증제도와 관련직업 = 53
1. 공인중개사 = 53
2. 주택관리사 = 57
3. 감정평가사 = 60
4. 부동산관련 전문 직업 = 62
제3절 부동산업과 직업윤리 = 64
1. 부동산윤리의 의의 = 64
2. 부동산윤리의 유형과 규제방법 = 65
Chapter 4 주택의 구입 = 67
제1절 주택의 정의 = 69
1. 주택의 개념과 특징 = 69
2. 주택의 종류 = 72
3. 주택의 크기 = 77
제2절 주택의 구입 = 80
1. 주택 구입 계획과 준비 = 80
2. 주택 선택 = 82
3. 신규 분양주택 구입 = 86
4. 기존 주택의 구입과정 = 98
Chapter 5 주택의 임차 = 103
제1절 전세 = 105
1. 전셋집 탐색과 계약 = 105
2. 전세 갱신 = 109
3. 전세보증금의 안정성 확보 방법 = 110
4. 전세보증금 반환 소송 = 110
제2절 공공임대주택 = 112
1. 영구임대주택 = 112
2. 국민임대주택 = 113
3. 임대용 보금자리주택 = 118
4. 장기전세주택(SHIFT) = 125
5. 기타 저소득층을 위한 주택정책 = 129
Chapter 6 재개발ㆍ재건축ㆍ주거환경개선사업 = 133
제1절 주택재개발사업 = 135
1. 목적 = 135
2. 내용 = 136
3. 절차 = 137
제2절 주택재건축사업 = 140
1. 목적 = 140
2. 재건축대상과 요건 = 140
3. 절차 = 141
제3절 리모델링 = 144
1. 목적 = 144
2. 내용 = 144
제4절 주거환경개선사업 = 146
1. 목적 = 146
2. 절차 = 146
제5절 재개발ㆍ재건축ㆍ주거환경개선사업의 비교 = 148
Chapter 7 공동주택생활 = 151
제1절 공동주택관리 기초 = 153
1. 공동주택관리의 배경 = 153
2. 공동주택관리의 내용 = 154
3. 공동주택관리의 방식 = 156
4. 주택관리업자의 계약 = 158
제2절 공동주택생활의 이해 = 159
1. 입주자와 사용자 = 159
2. 입주자대표회의 = 161
3. 관리주체 = 163
4. 관리규약 = 167
5. 관리비 = 169
제3절 시설물 유지관리 = 177
1. 유지관리의 의의 = 177
2. 유지관리의 대상과 주요내용 = 178
제4절 임대주택의 관리 = 188
1. 임대주택관리의 주요 내용 = 188
2. 공공임대주택의 관리 = 191
Chapter 8 부동산 거래 = 193
제1절 부동산 공시 = 195
1. 지적 = 195
2. 부동산등기 = 205
제2절 부동산거래신고 = 220
1. 부동산거래신고제 = 220
2. 주택거래신고 = 223
제3절 부동산 세제 = 228
1. 부동산 취득 세금 = 229
2. 부동산 보유 세금 = 232
3. 부동산 양도 세금 = 237
제4절 부동산 경매 = 241
1. 부동산 경매의 정의 = 241
2. 부동산 경매의 절차 = 241
3. 낙찰절차 = 244
4. 부동산 경매의 장점 및 단점 = 245
Chapter 9 토지소유 및 거래의 규제 = 247
제1절 규제대상으로서의 토지 = 249
1. 토지의 의의 = 249
2. 토지의 특수성과 토지문제 = 250
3. 토지의 종류 = 253
제2절 토지소유규제 = 256
1. 토지소유규제의 의의 및 배경 = 256
2. 농지소유규제 = 256
3. 택지소유상한제 = 258
제3절 토지거래규제 = 260
1. 토지거래허가제 = 260
2. 간접거래규제 = 261
3. 투기억제를 위한 거래제한 제도 = 262
Chapter 10 토지의 이용규제 = 265
제1절 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 규제 = 267
제2절「수도권정비계획법」에 의한 이용규제 = 279
1. 수도권정책의 개요 = 279
2. 수도권정비권역 설정 및 규제 = 280
제3절 기타의 법 제도 등에 의한 이용규제 = 283
1. 개별법에 의한 이용규제 등 = 283
2. 개발행위의 허가 등에 의한 토지이용 규제 = 283
3. 환경ㆍ교통 등 영향평가제 = 284
4. 개발제한구역 = 284
5. 제2종 지구단위계획제도 = 286
6. 기반시설연동제 = 286
Chapter 11 토지개발과 수용 = 287
제1절 택지개발 = 289
1. 택지개발의 정의 = 289
2. 택지개발사업 유형 = 289
3. 토지구획정리사업 = 290
4.「택지개발촉진법」에 의한 공영개발사업 = 290
제2절 토지 매수와 수용 = 296
1. 협의 매수 = 296
2. 토지 등의 수용 또는 사용 = 297
3. 수용 또는 사용에 따른 손실보상 등 = 301
Chapter 12 부동산투자, 입지 그리고 부동산개발 = 309
제1절 부동산투자 = 311
1. 부동산투자의 특징 = 311
2. 부동산투자활동의 고려사항 = 312
3. 부동산투기의 발생요인 = 313
4. 부동산투자의 위험 = 314
5. 부동산투자의사결정의 기준 = 317
6. 자산 3분법과 포트폴리오 이론 = 321
제2절 화폐의 시간가치 = 323
1. 미래가치 = 323
2. 현재가치 = 324
제3절 할인현금수지 분석법 = 326
1. 할인현금수지 분석법의 정의와 절차 = 326
2. 순현가법(NPV ; Net Present Value Method) = 326
3. 내부수익률법(IRR : Internal Rate of Return) = 327
4. 편익ㆍ비용 비율법 = 328
제4절 부동산입지 = 329
1. 입지의 유형 = 329
2. 입지의 종류 = 330
3. 사무실의 입지 = 331
4. 서비스업의 입지 = 332
제5절 인근지역의 생애주기 = 333
1. 성장기(Growth Stage) = 333
2. 성숙기(Mature Stage) = 334
3. 쇠퇴기(Decline Stage) = 334
4. 천이기(Transitional Stage) = 335
5. 악화기(Deteriorative) = 335
제6절 건물의 생애주기 = 336
1. 전개발단계(The Predevelopment Stage) = 336
2. 신축단계(The Newly Developed Stage) = 337
3. 중년단계(Middle Age Stage) = 337
4. 노후단계(Old Age Stage) = 337
5. 완전폐물단계(Total Obsolescence Stage) = 338
제7절 부동산개발 = 339
1. 부동산개발의 개관 = 339
2. 부동산개발사업의 절차 = 339
3. 부동산개발의 위험 = 341
Appendix(부록) = 343
Number 1 장기수선계획의 수립기준 = 345
1. 건물내부 = 345
2. 전기ㆍ소화 및 승강기 설비 = 346
3. 급수ㆍ위생ㆍ가스 및 환기설비 = 348
4. 난방 및 급탕설비 = 349
5. 옥외 부대시설 및 옥외 복리시설 = 350
Number 2 용도별 건축물의 종류 = 351